一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93634億元，同比下降10.4%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資71190億元，下降10.5%。
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積726014萬平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面積508389萬平方米，下降13.1%。房屋新開工面積67308萬平方米，下降23.0%。其中，住宅新開工面積48989萬平方米，下降23.1%。房屋竣工面積48152萬平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面積35197萬平方米，下降26.0%。
二、新建商品房銷售和待售情況
1—11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。
11月末，商品房待售面積73286萬平方米，同比增長12.1%。其中，住宅待售面積增長18.4%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金96575億元，同比下降18.0%。其中，國內(nèi)貸款13476億元，下降6.2%；利用外資30億元，下降29.2%；自籌資金34676億元，下降11.0%；定金及預(yù)收款29624億元，下降25.2%；個(gè)人按揭貸款13911億元，下降30.4%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.62。
表1 2024年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo) |
絕對(duì)量 |
同比增長（%） |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
93634 |
-10.4 |
|
其中：住宅 |
71190 |
-10.5 |
|
辦公樓 |
3803 |
-7.4 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
6430 |
-13.6 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
726014 |
-12.7 |
|
其中：住宅 |
508389 |
-13.1 |
|
辦公樓 |
29521 |
-9.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
62553 |
-13.1 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
67308 |
-23.0 |
|
其中：住宅 |
48989 |
-23.1 |
|
辦公樓 |
1724 |
-25.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
4517 |
-23.3 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
48152 |
-26.2 |
|
其中：住宅 |
35197 |
-26.0 |
|
辦公樓 |
1200 |
-33.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
3272 |
-27.9 |
|
新建商品房銷售面積（萬平方米） |
86118 |
-14.3 |
|
其中：住宅 |
72224 |
-16.0 |
|
辦公樓 |
2081 |
-8.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
5204 |
-5.3 |
|
新建商品房銷售額（億元） |
85125 |
-19.2 |
|
其中：住宅 |
74871 |
-20.0 |
|
辦公樓 |
2688 |
-13.0 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
4996 |
-13.4 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
73286 |
12.1 |
|
其中：住宅 |
37652 |
18.4 |
|
辦公樓 |
5197 |
9.1 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14269 |
1.4 |
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） |
96575 |
-18.0 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
13476 |
-6.2 |
|
利用外資 |
30 |
-29.2 |
|
自籌資金 |
34676 |
-11.0 |
|
定金及預(yù)收款 |
29624 |
-25.2 |
|
個(gè)人按揭貸款 |
13911 |
-30.4 |
點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
表2 2024年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 |
|
同比增長 |
|
|
（億元） |
住 宅 |
（%） |
住 宅 |
|
|
全國總計(jì) |
93634 |
71190 |
-10.4 |
-10.5 |
|
東部地區(qū) |
56228 |
41444 |
-10.4 |
-10.3 |
|
中部地區(qū) |
18186 |
14914 |
-9.8 |
-9.8 |
|
西部地區(qū) |
16967 |
13054 |
-9.7 |
-10.1 |
|
東北地區(qū) |
2253 |
1777 |
-21.6 |
-20.8 |
表3 2024年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
|
地 區(qū) |
新建商品房銷售面積 |
新建商品房銷售額 |
||
|
絕對(duì)數(shù) |
同比增長 |
絕對(duì)數(shù) |
同比增長 |
|
|
（萬平方米） |
（%） |
（億元） |
（%） |
|
|
全國總計(jì) |
86118 |
-14.3 |
85125 |
-19.2 |
|
東部地區(qū) |
39829 |
-13.7 |
52105 |
-19.7 |
|
中部地區(qū) |
21899 |
-14.5 |
15182 |
-19.5 |
|
西部地區(qū) |
21185 |
-15.7 |
15591 |
-18.0 |
|
東北地區(qū) |
3205 |
-11.5 |
2247 |
-12.6 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.同比增速說明
房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標(biāo)增速均按可比口徑計(jì)算。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是：（一）進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)界定標(biāo)準(zhǔn)，將符合房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目納入統(tǒng)計(jì)范圍，剔除單純一級(jí)土地開發(fā)等非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（二）加強(qiáng)商品房銷售數(shù)據(jù)審核，剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。（三）加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。
